Как выделить доли детям в квартире в ипотеке с материнским капиталом? - коротко
Для выделения долей детям в квартире, приобретенной с использованием ипотеки и материнского капитала, необходимо соблюсти юридические процедуры, включая оформление соглашений и получение согласия банка. Этот процесс требует составления и регистрации соответствующих документов в Росреестре, а также уведомления банка о намерении изменить состав собственников.
Как выделить доли детям в квартире в ипотеке с материнским капиталом? - развернуто
Выделение долей детям в квартире, приобретенной с использованием ипотечного кредита и материнского капитала, является сложной процедурой, требующей соблюдения определенных юридических норм и правил. Ниже приведены основные этапы и важные моменты, которые необходимо учитывать при проведении такой процедуры.
1. Проверка условий ипотечного договора и документов на квартиру.
Перед началом процедуры выделения долей необходимо убедиться, что ипотечный договор не содержит запретов на такое действие. Также важно проверить, зарегистрировано ли право собственности на квартиру и присутствует ли в документах упоминание о материнском капитале.
2. Определение размера долей.
Размер долей, которые будут выделены детям, определяется родителями самостоятельно. Однако следует учитывать, что каждый ребенок должен получить равную долю. При этом общая сумма долей детей не должна превышать сумму материнского капитала, направленного на погашение ипотеки или на первоначальный взнос.
3. Оформление соглашения о выделении долей.
Родители должны составить и подписать соглашение о выделении долей детям. В этом соглашении указываются размеры долей, а также порядок пользования квартирой. Соглашение должно быть нотариально заверено.
4. Регистрация выделения долей в Росреестре.
После подписания и нотариального заверения соглашения необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации изменений в ЕГРН. Для этого потребуются оригиналы соглашения, паспорта родителей, свидетельства о рождении детей и другие документы, указанные в законе.
5. Информирование банка о выделении долей.
После регистрации изменений в Росреестре необходимо уведомить банк, в котором оформлена ипотека, о выделении долей детям. Это необходимо для корректного отражения изменений в кредитном договоре и обеспечения прав детей на полученные доли.
6. Оплата государственной пошлины и услуг нотариуса.
Обращение к нотариусу и регистрация выделения долей в Росреестре предполагает оплату соответствующих государственных пошлин и услуг. Суммы зависят от региона и конкретных услуг, предоставляемых нотариусом.
Выделение долей детям в квартире, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала, является важным юридическим актом, который требует точного соблюдения всех процедур и правил. Процесс может занять некоторое время и требует внимательного подхода к каждому этапу.