Как выглядит право собственности на квартиру в ипотеке? - коротко
В ипотеке право собственности на квартиру формально принадлежит заемщику, однако банк обладает залоговым правом до полного погашения кредита.
Как выглядит право собственности на квартиру в ипотеке? - развернуто
В случае приобретения квартиры в ипотеку, право собственности на нее имеет ряд особенностей, связанных с обязательствами по кредитному договору. При оформлении ипотеки банк предоставляет заемщику денежные средства для покупки недвижимости, а в качестве обеспечения возврата кредита закладывается сама квартира.
- Регистрация права собственности: После покупки квартиры в ипотеку, право собственности на нее регистрируется в Росреестре на имя заемщика. Однако на момент регистрации у собственника возникают обязательства перед банком по возврату займа.
- Залоговый договор: Вместе с кредитным договором заключается залоговый договор, в рамках которого квартира выступает залогом. Это означает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, банк имеет право на реализацию заложенного имущества.
- Ограничения на продажу и перепродажу: До полной выплаты ипотеки собственник не может продать или передать квартиру третьим лицам без согласия банка. Это связано с тем, что пока действует залог, права на продажу и иные способы распоряжения имуществом ограничены.
- Участие банка в некоторых решениях: Банк может участвовать в принятии решений о ремонте или перепланировке квартиры, особенно если эти действия могут повлиять на стоимость залога.
- Снятие залога: После полного погашения кредита банк выдает заемщику справку-разрешение на снятие залога, и после ее подачи в Росреестр, залог с квартиры снимается. Только после этого собственник получает полную свободу в распоряжении своим имуществом.
Таким образом, право собственности на квартиру в ипотеке является ограниченным и находится под контролем банка до полного погашения кредита.