Как выгодней гасить ипотеку уменьшать срок или платеж? - коротко
Короткий ответ:
Уменьшение срока ипотеки обычно более выгодно, так как позволяет значительно снизить общую сумму выплачиваемых процентов, но это требует больших ежемесячных затрат. Уменьшение платежа удобнее для бюджета, но увеличивает общую стоимость кредита из-за более длительного периода начисления процентов.
Как выгодней гасить ипотеку уменьшать срок или платеж? - развернуто
При досрочном погашении ипотеки заемщик сталкивается с выбором: уменьшить срок кредита или размер ежемесячного платежа. Выбор между этими вариантами зависит от индивидуальных финансовых возможностей и планов заемщика, а также от условий кредитного договора.
-
Уменьшение срока кредита:
- Преимущества: При уменьшении срока кредита заемщик значительно сокращает общую сумму выплачиваемых процентов, так как проценты начисляются на остаток долга, и срок нахождения этого долга в кредитной книжке уменьшается.
- Недостатки: Ежемесячный платеж остается неизменным или даже может увеличиться, что может быть финансово обременительным для заемщика.
-
Уменьшение размера ежемесячного платежа:
- Преимущества: Позволяет снизить финансовую нагрузку на заемщика, что может быть особенно актуально в случае изменений в финансовом положении.
- Недостатки: Общая сумма выплачиваемых процентов будет выше, поскольку остаток долга будет выплачиваться в течение более длительного периода.
Рекомендации:
- Если заемщик имеет стабильный доход и хочет быстрее избавиться от долговых обязательств, оптимальным вариантом будет уменьшение срока кредита.
- Если заемщик предпочитает сохранить финансовую гибкость и имеет ограниченный доход, то лучше уменьшить размер ежемесячного платежа.
Важно учитывать
- Стратегию погашения: Если кредит погашается аннуитетными платежами (равными суммами), то на начальном этапе большая часть платежа идет на проценты, и лишь меньшая — на погашение основного долга. В этом случае уменьшение срока может быть более выгодным.
- Возможность рефинансирования: В некоторых случаях более выгодным решением может быть рефинансирование ипотеки под более низкую процентную ставку.
В заключение, выбор зависит от конкретных условий ипотечного договора и финансовых целей заемщика. Рекомендуется проконсультироваться с финансовым советником или кредитным специалистом банка для более точного анализа и выбора оптимального варианта.