Как выкупить долю у второго собственника если квартира в ипотеке? - коротко
Для выкупа доли у второго собственника в квартире, находящейся в ипотеке, необходимо согласие банка-кредитора и заключение сделки с указанием условий выкупа в нотариальном соглашении.
Как выкупить долю у второго собственника если квартира в ипотеке? - развернуто
В случае, когда квартира находится в ипотеке, выкуп доли у второго собственника усложняется тем, что кроме соглашения между собственниками, необходимо получить согласие банка, выдавшего ипотеку. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам справиться с этой задачей:
- Согласие второго собственника: Прежде всего, необходимо получить письменное согласие второго собственника на продажу своей доли. Это может быть частью соглашения о выкупе или отдельным документом.
- Оценка стоимости доли: Для определения справедливой цены доли рекомендуется провести оценку квартиры. Это необходимо для того, чтобы обосновать цену доли и избежать в будущем претензий со стороны налоговых органов.
- Согласие банка: Поскольку квартира находится в залоге у банка, любое изменение в структуре собственности должно быть согласовано с банком. Для этого необходимо обратиться в банк с заявлением о согласии на выкуп доли. Банк проверит вашу платежеспособность, историю выплат по кредиту и может потребовать дополнительные гарантии погашения кредита.
- Заключение договора купли-продажи доли: После получения согласия банка заключается договор купли-продажи доли. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая цену доли, размер и сроки оплаты, а также условия перехода прав собственности.
- Оплата доли: Выкуп доли может быть осуществлен как в денежной форме, так и путем передачи другого имущества в счет оплаты. Однако, учитывая, что квартира находится в ипотеке, денежная форма оплаты является предпочтительной.
- Регистрация перехода прав: После оплаты доли необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав на долю. Для этого потребуются: договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности на доли, согласие банка и оплата государственной пошлины.
- Уведомление банка о завершении сделки: После регистрации перехода прав необходимо уведомить банк о завершении сделки. Это важно для корректного учета новых прав собственности и продолжения обслуживания ипотечного кредита.
Важно помнить, что каждая ситуация уникальна и может потребовать дополнительных шагов или согласований. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом перед заключением сделки.