Как высчитать возврат налога с покупки квартиры в ипотеку? - коротко
Для расчета возврата налога с покупки квартиры в ипотеку, необходимо суммировать все уплаченные проценты по ипотеке и основную сумму долга, после чего применить вычет в размере 13% от этой суммы, но не более 260 000 рублей от основной суммы и не более 390 000 рублей от суммы уплаченных процентов.
Как высчитать возврат налога с покупки квартиры в ипотеку? - развернуто
Возврат налога с покупки квартиры в ипотеку в России регулируется Налоговым кодексом и предусматривает возможность возврата части уплаченного подоходного налога (13%) за счет расходов на покупку жилья. Для расчета возврата налога необходимо учитывать ряд ключевых параметров:
- Стоимость квартиры: Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, составляет 2 миллиона рублей. Это означает, что максимальный возврат налога может составить 2 000 000 × 13% = 260 000 рублей.
- Сумма уплаченных процентов по ипотеке: Кроме основного вычета на покупку жилья, можно получить вычет и по уплаченным процентам. Максимальная сумма вычета по процентам ограничена 3 миллионами рублей, что позволяет вернуть до 3 000 000 × 13% = 390 000 рублей.
- Год покупки квартиры: Возврат налога можно получать в течение нескольких лет, но только за те годы, в которых у вас был доход, облагаемый налогом по ставке 13%.
- Сумма уплаченного подоходного налога: Возврат налога не может превышать сумму уплаченного вами НДФЛ за год.
Для расчета возврата налога необходимо:
- Определить общую сумму расходов на покупку квартиры и уплаченных процентов по ипотеке.
- Рассчитать возможный вычет по основной сумме (не более 2 млн рублей) и процентам (не более 3 млн рублей).
- Уточнить, сколько подоходного налога было уплачено за последние несколько лет.
- Подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, где указать все расходы на покупку квартиры и проценты по ипотеке.
Пример расчета.
Если вы купили квартиру за 2,5 млн рублей в ипотеку и уплатили процентов на 1,5 млн рублей, то возможный возврат составит:
- По основной сумме: 2 000 000 × 13% = 260 000 рублей.
- По процентам: 1 500 000 × 13% = 195 000 рублей.
Общая сумма возврата: 260 000 + 195 000 = 455 000 рублей.
Важно помнить, что возврат налога осуществляется по мере уплаты налога и подачи деклараций. Если в какие-то годы сумма уплаченного налога была меньше, чем сумма возврата, которую можно получить, остаток вычета переносится на следующие годы до полного его использования.