Как закрывается ипотека? - коротко
Для закрытия ипотеки необходимо погасить всю остаточную сумму кредита, включая проценты и комиссии, после чего банк выдаст справку о полном погашении и снимет залог с недвижимости.
Как закрывается ипотека? - развернуто
Закрытие ипотеки — это процесс, который включает в себя несколько важных этапов, каждый из которых требует внимательного соблюдения определенных условий и процедур.
- Погашение основного долга и процентов: На первом этапе необходимо полностью погасить основной долг по ипотеке, а также проценты, начисленные на момент закрытия. Это может быть сделано путем совершения последнего платежа по графику, либо досрочно, если заемщик располагает достаточными средствами.
- Оформление соответствующих документов: После погашения задолженности необходимо обратиться в банк с заявлением о закрытии кредита. Вместе с заявлением следует предоставить копии основных документов, подтверждающих личность и права на недвижимость.
- Проведение оценки объекта недвижимости: В некоторых случаях банк может потребовать провести повторную оценку недвижимости, чтобы убедиться в ее соответствии текущей рыночной стоимости и отсутствии повреждений, которые могли бы снизить ее стоимость.
- Выписка из ЕГРП: Банк после подтверждения факта погашения кредита и проверки всех документов выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Этот документ подтверждает, что залоговое право банка на объект недвижимости прекращено.
- Регистрация изменений в Росреестре: С выпиской из ЕГРП заемщик должен обратиться в территориальное подразделение Росреестра для регистрации изменений в правоустанавливающих документах на недвижимость. Этот процесс требует оплаты государственной пошлины и может занять некоторое время.
- Получение оригинала свидетельства о праве собственности: После успешной регистрации изменений в Росреестре заемщик получает оригинал свидетельства о праве собственности, которое подтверждает его полное право собственности на недвижимость без каких-либо залоговых обязательств.
Закрытие ипотеки — это сложный процесс, требующий внимательного подхода к каждому этапу. Он включает в себя не только финансовые, но и юридические аспекты, поэтому рекомендуется заранее ознакомиться с всеми требованиями банка и законодательством, а также возможно обратиться за консультацией к юристам или специалистам по недвижимости.