Как закрывается ипотека при досрочном погашении? - коротко
Ипотека закрывается при досрочном погашении после оплаты всех оставшихся платежей и предоставления соответствующих документов в банк, после чего оформляется акт снятия залога с недвижимости.
Как закрывается ипотека при досрочном погашении? - развернуто
Досрочное погашение ипотеки — это процедура, позволяющая заемщику полностью или частично расплатиться по кредиту раньше срока, установленного в договоре. При этом важно понимать, как именно происходит закрытие ипотеки в таком случае.
- Оформление заявления на досрочное погашение: Первым шагом является обращение в банк с заявлением о намерении произвести досрочное погашение. В заявлении указываются данные заемщика, номер кредитного договора, сумма, которую планируется внести, и дата предполагаемого погашения.
- Внесение средств: После подачи заявления заемщик должен перечислить необходимую сумму на счет кредитора. Это может быть как полный остаток долга, так и его часть. В случае частичного погашения уменьшается сумма основного долга, что приводит к снижению ежемесячных платежей или сокращению срока кредита.
- Проверка поступления средств: Банк проверяет, поступили ли средства на счет и в каком размере. Этот процесс может занять от нескольких дней до двух недель, в зависимости от внутренних правил банка и особенностей расчетов.
- Расчет окончательного остатка долга: Если погашение является полным, банк производит расчет остатка основного долга с учетом уже выплаченных сумм и процентов. В случае частичного погашения также пересчитываются будущие платежи или срок кредита.
- Выдача документации: После полного погашения ипотеки банк выдает заемщику ряд документов, которые подтверждают закрытие кредита. Это может включать справку о полном погашении кредита, выписку из лицевого счета, а также изменения в кредитном договоре (в случае частичного погашения).
- Регистрация изменений в Росреестре: В случае полного погашения ипотеки важно также зарегистрировать этот факт в Росреестре, чтобы снять обременение с недвижимости. Для этого потребуется предоставить банку необходимые документы, после чего банк обратится в Росреестр с заявлением о снятии обременения.
Таким образом, процесс досрочного погашения ипотеки включает несколько этапов, каждый из которых важно выполнить правильно, чтобы избежать возможных проблем с последующим владением недвижимостью.