Какая ипотека в сбербанке аннуитетная или дифференцированная? - коротко
В Сбербанке доступны обе схемы погашения ипотеки: аннуитетная и дифференцированная. Выбор зависит от предпочтений заемщика и его финансовых возможностей.
Какая ипотека в сбербанке аннуитетная или дифференцированная? - развернуто
В Сбербанке предоставляются ипотечные кредиты как с аннуитетными, так и с дифференцированными платежами. Рассмотрим каждый тип платежей более подробно.
Аннуитетные платежи - это такой способ погашения кредита, при котором размер ежемесячного платежа остается неизменным на протяжении всего срока кредитования. В составе аннуитетного платежа часть суммы идет на погашение основного долга, а другая часть — на уплату начисленных процентов. В начале срока кредитования большая часть платежа приходится на уплату процентов, а меньшая — на погашение основного долга. По мере приближения к концу срока кредитования это соотношение меняется в сторону увеличения доли, идущей на погашение основного долга. Аннуитетные платежи удобны тем, что их размер стабилен и не меняется, что позволяет заемщику заранее планировать свои расходы.
Дифференцированные платежи предполагают, что основной долг по кредиту погашается равными частями, а проценты начисляются на остаток задолженности. В результате размер ежемесячного платежа уменьшается по мере погашения кредита. В начале срока кредитования сумма дифференцированного платежа выше, чем при аннуитетной системе, но к концу срока она становится меньше. Это связано с тем, что проценты начисляются на остаток долга, который уменьшается с каждым платежом. Дифференцированные платежи выгодны с точки зрения общей переплаты по кредиту, так как заемщик в первую очередь погашает основной долг, на который начисляются проценты.
Выбор между аннуитетными и дифференцированными платежами зависит от финансовых возможностей заемщика и его предпочтений в отношении распределения платежей по срокам кредитования. При этом Сбербанк предлагает заемщикам возможность выбора системы погашения кредита, что позволяет каждому клиенту подобрать наиболее удобный для себя вариант.