Какая квартира считается вторичкой для ипотеки? - коротко
Квартира считается вторичкой для ипотеки, если она уже была в собственности хотя бы одного человека и продается не первым владельцем. Обычно такие квартиры уже находятся в жилом фонде и не относятся к новостроям.
Какая квартира считается вторичкой для ипотеки? - развернуто
Вторичная квартира для целей ипотеки — это жилая недвижимость, которая уже была в собственности хотя бы одного человека и перешла к другому лицу по договору купли-продажи. Это отличается от новостроек, которые продаются сразу после завершения строительства и никогда не были зарегистрированы за собственником.
Особенности вторичной недвижимости для ипотеки:
- История собственности. Вторичная квартира имеет задокументированную историю перехода прав собственности, что позволяет банку проверить ее юридическую чистоту и наличие обременений.
- Состояние. Вторичные квартиры могут быть в различном техническом состоянии, начиная от полностью меблированных и готовых к сдаче в аренду, и заканчивая нуждающимися в капитальном ремонте. Банки оценивают состояние квартиры, чтобы определить ее рыночную стоимость и уровень риска.
- Местоположение и возраст дома. Местоположение квартиры и возраст дома также влияют на ее оценку для ипотеки. Часто предпочтение отдается квартирам в благоустроенных районах и домах, не старше 30 лет.
- Документация. Для получения ипотеки на вторичную квартиру требуется полный пакет документов, включая свидетельство о праве собственности, акт технической инвентаризации, выписку из ЕГРН и другие документы, подтверждающие отсутствие обременений.
- Рыночная стоимость. Банки оценивают рыночную стоимость квартиры, чтобы определить максимальную сумму кредита. Это делается путем проведения независимой оценки или использования внутренних методик оценки.
Вывод:
Вторичная квартира для ипотеки — это жилое помещение, которое уже было в пользовании и имеет задокументированную историю перехода прав собственности. При выдаче ипотеки на вторичную недвижимость банки акцентируют внимание на ее юридической чистоте, состоянии, местоположении и рыночной стоимости.