Какие доходы учитываются при оформлении ипотеки? - коротко
При оформлении ипотеки учитываются официальные доходы заемщика, включая зарплату, премии, пенсии и другие регулярные поступления, подтвержденные справкой 2-НДФЛ или другими документами.
Какие доходы учитываются при оформлении ипотеки? - развернуто
При оформлении ипотеки банки учитывают различные виды доходов заемщика, которые помогают оценить его платежеспособность и возможность погашения кредита в срок. Вот основные виды доходов, которые обычно принимаются во внимание:
- Зарплата: Это основной источник дохода для большинства заемщиков. Банки требуют предоставления справки о доходах по форме 2-НДФЛ, подтверждающей размер официальной заработной платы.
- Доходы от предпринимательской деятельности: Для индивидуальных предпринимателей и частных практик важными документами являются налоговые декларации, книги учета доходов и расходов, а также справки о доходах, если таковые предоставляются.
- Доходы от сдачи имущества в аренду: Доходы от аренды также могут быть учтены, если заемщик предоставляет соответствующие договоры аренды и документы, подтверждающие получение арендной платы.
- Доходы от инвестиций: Это могут быть дивиденды, проценты по депозитам и другие доходы от финансовых вложений. Для подтверждения таких доходов могут потребоваться выписки из банковских счетов или справки от брокеров.
- Пенсии и социальные выплаты: В случае, если заемщик получает пенсию или социальные пособия, эти суммы также могут быть учтены при расчете платежеспособности.
- Доходы от работы по совместительству или подработки: Если заемщик имеет дополнительные источники дохода, они также могут быть учтены, если есть соответствующие документы, подтверждающие эти доходы.
При рассмотрении заявки на ипотеку банки оценивают не только размер доходов, но и их стабильность и продолжительность. Обычно для этого проверяется наличие постоянного места работы и продолжительность трудового стажа на последнем месте. Также важным фактором является уровень долговой нагрузки заемщика, то есть соотношение суммы всех платежей по кредитам к доходам. Этот показатель помогает определить, насколько заемщик финансово надежен и способен обслуживать новый кредит.