Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в ипотеку? - коротко
Для продажи квартиры от собственника в ипотеку необходимы: паспорт собственника, свидетельство о праве собственности на квартиру, ипотечный договор, выписка из ЕГРН, а также разрешение банка, если квартира находится в залоге.
Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в ипотеку? - развернуто
Для продажи квартиры, находящейся в ипотеке, собственнику потребуется предоставить ряд документов, которые подтверждают право собственности и возможность осуществления сделки. Вот основные документы, необходимые для такой продажи:
- Договор купли-продажи квартиры. Это основной документ, который подтверждает факт перехода прав собственности от продавца к покупателю. Договор должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ является основным для подтверждения права собственности. Если свидетельство утеряно, необходимо получить его дубликат в местном Управлении Росреестра.
- Ипотечный договор. Документ, подтверждающий, что квартира находится в залоге у банка. Этот договор необходимо предоставить для подтверждения правомочности действий продавца и возможности передачи прав собственности.
- Справка об остатке задолженности по ипотеке. Этот документ выдается банком и необходим для того, чтобы покупатель и его банк могли определить сумму, которую нужно будет погасить для закрытия ипотеки.
- Паспорт продавца. Основной документ, подтверждающий личность.
- Согласие банка на продажу квартиры. Так как квартира находится в залоге, банк должен дать согласие на проведение сделки. Обычно это оформляется в виде письменного согласия или дополнительного соглашения к ипотечному договору.
- Акт приема-передачи квартиры. Документ, который подтверждает факт передачи квартиры покупателю.
- Платежные документы. Счета, квитанции, платежные поручения, подтверждающие оплату по ипотеке и другие связанные с ней платежи.
- Документы, подтверждающие право пользования квартирой (если они есть) — например, договор социального найма, если часть квартиры сдается по такому договору.
Продажа квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и согласования всех документов с банком, предоставляющим ипотеку, а также с потенциальным покупателем. Процесс может занять некоторое время и потребовать участия юристов и нотариусов.