Какие документы нужны при продаже дома с земельным участком в ипотеку?

Какие документы нужны при продаже дома с земельным участком в ипотеку? - коротко

Для продажи дома с земельным участком в ипотеку необходимы: свидетельство о праве собственности на недвижимость, документы об ипотеке (кредитный договор, закладная), выписка из ЕГРН, а также техническая документация и акты приема-передачи.

Какие документы нужны при продаже дома с земельным участком в ипотеку? - развернуто

При продаже дома с земельным участком, находящегося в ипотеке, необходимо собрать и предоставить целый ряд документов. Это делается для того, чтобы подтвердить законность сделки, а также для обеспечения интересов всех заинтересованных сторон, включая банк, выдавший ипотечный кредит.

1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость:

   • Свидетельство о государственной регистрации права (ранее называлось свидетельством о праве собственности).
   • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает текущую информацию о праве собственности и залоге.

2. Документы, связанные с ипотекой:

   • Ипотечный договор, в котором указаны условия предоставления кредита и способы его обеспечения.
   • Документы, подтверждающие текущий залог на недвижимость (например, выписка из ЕГРН или иной документ, выданный банком).
   • Документы, подтверждающие оплату ипотечных платежей (квитанции, выписки с банковских счетов и так далее.).

3. Документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи:

   • Договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями законодательства и согласованный с банком, если продажа дома является способом погашения ипотечного кредита.
   • Паспорта и иные документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

4. Документы, связанные с оценкой недвижимости:

   • Акт оценки, если банк требует подтверждения рыночной стоимости дома и земельного участка.

5. Документы для уплаты налогов и регистрации права собственности:

   • Налоговые декларации и документы, подтверждающие уплату налогов, если таковые возникнут в связи с продажей.
   • Документы для регистрации перехода права собственности на покупателя (заявление о государственной регистрации, платежные документы за регистрацию и так далее.).

6. Дополнительные документы, если это требуется:

   • Справки из управляющих компаний или ЖКХ о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг.
   • Документы, подтверждающие право на льготы или вычеты, если таковые имеются у продавца или покупателя.

Процесс продажи дома с земельным участком, находящимся в ипотеке, требует тщательной подготовки и внимания ко всем деталям. В зависимости от конкретных условий ипотечного договора и законодательства, список документов может меняться, поэтому рекомендуется консультироваться с юристами или специалистами по недвижимости.