Какие нужны документы чтобы продать квартиру купленную в ипотеку? - коротко
Для продажи квартиры, купленной в ипотеку, вам потребуются: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документы об ипотеке и разрешение банка на продажу.
Какие нужны документы чтобы продать квартиру купленную в ипотеку? - развернуто
Для продажи квартиры, купленной в ипотеку, потребуется собрать и предоставить целый пакет документов, который подтвердит право собственности и возможность осуществления сделки. Вот основные документы, которые обычно требуются:
- Договор купли-продажи квартиры — это основной документ, который оформляется при продаже недвижимости. Он должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально, особенно если покупатель или продавец не являются резидентами России или если сумма сделки превышает 1 миллион рублей.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН — эти документы подтверждают право собственности на квартиру. Выписка из ЕГРН более актуальна, так как содержит актуальную информацию о владельце и зарегистрированных на квартиру правах.
- Документы, подтверждающие наличие ипотеки — это может быть договор ипотеки, выписка из кредитного договора, а также информация от банка о текущем остатке долга.
- Согласие банка на продажу — так как квартира находится в залоге у банка, необходимо получить согласие банка на проведение сделки. Это может быть отдельное письмо или соответствующая оговорка в кредитном договоре.
- Паспорт и документы покупателя — для заключения договора купли-продажи необходимо предоставить копии паспортов и других документов, подтверждающих личность всех участников сделки.
- Справка о кадастровой стоимости — этот документ может потребоваться для уплаты налогов и подтверждения стоимости квартиры.
- Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины — за регистрацию сделки купли-продажи необходимо оплатить государственную пошлину.
- Военный билет (для военнообязанных) — если продавец или покупатель являются военнослужащими или военнообязанными, им также потребуется предоставить военный билет.
- Нотариально заверенные доверенности — если сделка проводится представителями продавца или покупателя, необходимо иметь нотариально заверенные доверенности.
Процесс продажи квартиры в ипотеке может включать дополнительные шаги, такие как частичная или полная выплата кредита при продаже, перекредитование и другие. Поэтому крайне важно проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы убедиться в правильности оформления всех документов и соответствии законодательству.