Какие расходы при рефинансировании ипотеки? - коротко
При рефинансировании ипотеки могут возникать расходы на оценку недвижимости, страховые взносы, нотариальные услуги и комиссии банков.
Какие расходы при рефинансировании ипотеки? - развернуто
- Плата за оценку недвижимости: Перед тем как предоставить ипотеку, банк обычно требует провести оценку стоимости недвижимости, чтобы убедиться в ее соответствии запрашиваемой сумме кредита. Эта услуга оплачивается заемщиком и может составлять от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей в зависимости от региона и конкретного оценщика.
- Плата за выписку из ЕГРН: Для проведения сделки рефинансирования банк может потребовать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая подтверждает право собственности на недвижимость. Стоимость этой услуги невелика, но она также является расходом заемщика.
- Плата за нотариальное удостоверение сделки: В некоторых случаях, особенно если рефинансирование проводится в другом банке, может потребоваться нотариальное удостоверение сделки. Это может быть довольно дорогостоящей услугой, особенно если стоимость недвижимости высока.
- Комиссия банка: Банк, предоставляющий новый ипотечный кредит, может взимать комиссию за свои услуги. Эта комиссия может быть фиксированной или зависеть от суммы кредита. Обычно это процент от суммы кредита, иногда она может быть достаточно существенной.
- Штрафы и пени за досрочное погашение: Если рефинансирование предполагает досрочное погашение текущего ипотечного кредита, то могут быть начислены штрафы и пени за досрочное погашение. Эти суммы могут быть весьма значительными, особенно если кредитный договор предусматривает строгие санкции за досрочное погашение.
- Налоги: В зависимости от законодательства конкретного региона могут взиматься налоги с сделок по передаче прав по ипотеке. Это также должно быть учтено при расчетах.
Перед тем как решиться на рефинансирование, важно подробно изучить все возможные расходы и сравнить их с потенциальной экономией от более низкой процентной ставки. Также рекомендуется обратиться за консультацией к финансовому советнику или к специалисту банка для более точной оценки ситуации.