Какие земельные участки не подлежат ипотеке в соответствии? - коротко
В соответствии с законодательством, земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, а также участки под многоквартирными домами, не подлежат ипотеке.
Какие земельные участки не подлежат ипотеке в соответствии? - развернуто
В соответствии с законодательством Российской Федерации, не все земельные участки могут быть предметом ипотечного залога. Основные категории земельных участков, которые не подлежат ипотеке, включают:
- Земельные участки государственной или муниципальной собственности, если они не переданы в частную собственность или аренду. Это связано с тем, что государство и муниципалитеты являются собственниками этих земель, и они не могут быть заложены в качестве обеспечения кредита.
- Земельные участки, ограниченные в обороте. Это могут быть земельные участки, находящиеся в заповедных зонах, на территориях объектов культурного наследия, в зонах с особыми условиями использования территории и т.д. Такие участки не могут быть предметом ипотеки, поскольку их использование строго регламентировано и не может быть использовано в качестве обеспечения кредита.
- Земельные участки, которые не имеют оформленной собственности. Если участок не поставлен на кадастровый учет или не оформлен в соответствии с законодательством, он не может быть предметом ипотеки.
- Земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства (ЛПХ, ДДУ, ИЖС). Они могут быть предметом ипотеки только в случае, если на них уже построен жилой дом и этот дом оформлен в собственность. Если на таких участках нет построенного и оформленного дома, они не могут быть заложены.
- Земельные участки, которые находятся в общей долевой собственности. В случае, если земельный участок находится в общей долевой собственности, для его залога необходимо согласие всех собственников. Если такое согласие не получено, участок не может быть предметом ипотеки.
Таким образом, перед оформлением ипотеки необходимо убедиться, что земельный участок соответствует всем требованиям законодательства и может быть предметом залога.