Какое недвижимое имущество не может быть предметом ипотеки? - коротко
Недвижимое имущество, которое не может быть предметом ипотеки, включает земельные участки, не имеющие разрешения на строительство, и нежилые помещения, не пригодные для использования в качестве жилья или офисных помещений.
Какое недвижимое имущество не может быть предметом ипотеки? - развернуто
В соответствии с законодательством Российской Федерации, не все виды недвижимого имущества могут быть предметом ипотеки. Основные ограничения касаются имущества, которое не может быть залогом по своей сути или по условиям законодательства.
Во-первых, недвижимость, право собственности на которую не зарегистрировано в установленном порядке, не может быть предметом ипотеки. Это связано с необходимостью юридической определённости и подтверждения прав собственности перед кредитором.
Во-вторых, земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть предметом ипотеки, так как не являются частной собственностью. Это же правило касается земельных участков, предоставленных для государственных или муниципальных нужд.
В-третьих, недвижимость, которая используется для обеспечения безопасности и обороны государства, также не может быть предметом ипотеки. Это включает в себя объекты, расположенные в охраняемых зонах, военные городки, а также здания и сооружения, используемые в целях обеспечения безопасности.
В-четвёртых, недвижимое имущество, находящееся под арестом или в залоге, уже не может быть предметом новой ипотеки до тех пор, пока не будет полностью погашен задолженность по предыдущему залогу.
В-пятых, недвижимость, приобретённая в браке и не выделенная в натуре в соответствии с требованиями семейного законодательства, не может быть предметом ипотеки одним из супругов без согласия другого.
Таким образом, кроме собственно непригодности недвижимости для использования в качестве залога (например, из-за физического состояния), существуют и юридические ограничения, которые необходимо учитывать при оформлении ипотеки.