Какое жилье считается новостройкой для ипотеки? - коротко
Новостройкой для ипотеки считается жилье, возведенное не ранее трех лет до момента оформления кредита, и на которое еще не зарегистрирован собственник.
Какое жилье считается новостройкой для ипотеки? - развернуто
Для того чтобы жилье считалось новостройкой для целей ипотеки, оно должно соответствовать определенным критериям. Обычно это означает, что квартира или дом должны быть построены недавно и еще не быть сданы в эксплуатацию. В России понятие «новостройка» может варьироваться в зависимости от конкретных условий банка, предоставляющего ипотечные кредиты.
Критерии новостройки для ипотеки:
- Строительный возраст объекта: Как правило, новостройками считаются объекты, возраст которых не превышает 5 лет со дня сдачи в эксплуатацию. Однако некоторые банки могут рассматривать объекты до 10 лет.
- Состояние и качество строительства: Жилье должно быть построено в соответствии с современными стандартами и иметь необходимые сертификаты соответствия. Банки могут проверять наличие всех разрешений и документов, подтверждающих законность строительства.
- Тип застройки: Новостройки часто относятся к массовому типу застройки, когда строится несколько однотипных зданий или комплексов. Это упрощает оценку рисков и управление кредитными продуктами.
- Наличие технических условий подключения к коммуникациям: Для того чтобы объект считался новостройкой, он должен быть обеспечен подключением к основным коммуникациям (вода, электричество, газ, канализация).
- Активное строительство или завершение строительства: Если объект находится на стадии активной застройки или завершения, он также может считаться новостройкой. Однако для получения ипотеки на такие объекты могут потребоваться дополнительные гарантии.
- Регистрация прав на недвижимость: Для новостроек важно, чтобы права на недвижимость были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Особенности ипотеки на новостройки:
- Преимущественно первичный рынок: Ипотека на новостройки часто связана с первичным рынком недвижимости, где жилье продается застройщиками.
- Возможность участия в государственных программах поддержки: Новостройки могут участвовать в различных программах субсидирования ипотеки, что снижает стоимость кредита для заемщиков.
- Часто более низкая стоимость квадратного метра: Новостройки могут предлагать более привлекательные цены на квадратный метр по сравнению с вторичным рынком, что делает ипотеку на такие объекты интересным вариантом для покупателей.
В целом, критерии определения новостройки для ипотеки могут различаться в зависимости от банковских политик, но основные принципы остаются неизменными: это жилье, построенное недавно и еще не сданное в эксплуатацию.