Какой доход учитывается при расчете ипотеки? - коротко
При расчете ипотеки обычно учитываются официально подтвержденные доходы заемщика, включая зарплату, премии и другие регулярные поступления. Важно, чтобы эти доходы были подкреплены документами и налоговыми декларациями.
Какой доход учитывается при расчете ипотеки? - развернуто
При расчете ипотеки банки учитывают доходы заемщика, которые могут подтвердиться документально. Это делается для определения платежеспособности клиента и возможности ему выплачивать кредит в течение всего срока действия договора.
Основные виды доходов, которые учитываются при расчете ипотеки:
- Официальная заработная плата - это основной вид дохода, который банки принимают во внимание. Для его подтверждения требуются справки 2-НДФЛ или выписки по форме банка из бухгалтерской системы работодателя.
- Премиальные выплаты - если они являются регулярными и фиксированными, то также могут быть учтены в качестве дохода. Обычно для подтверждения требуется указание в справке о зарплате или дополнительные документы от работодателя.
- Доходы от аренды недвижимости - для их учета необходимо предоставить договоры аренды и налоговые декларации, где отражены эти доходы.
- Доходы от вложений - например, дивиденды от акций или проценты по депозитам. Эти доходы также могут быть учтены, если заемщик предоставляет соответствующие документы, подтверждающие регулярность и размер таких выплат.
- Пенсионные выплаты - для их учета требуются справки из пенсионного фонда или выписки по банковскому счету, где отражены эти перечисления.
- Доходы от индивидуальной предпринимательской деятельности - для их учета необходимо предоставить налоговые декларации ИП, бухгалтерские отчеты или другие документы, подтверждающие размер и регулярность получаемых доходов.
Важно помнить, что банки могут учитывать не все виды доходов, а только те, которые они считают надежно подтвержденными и стабильными. Кроме того, доходы могут быть уменьшены на определенные расходы, такие как алименты, другие кредитные обязательства или расходы на содержание несовершеннолетних детей.
Таким образом, при расчете ипотеки важны не только размеры доходов, но и их качество, то есть надежность подтверждения и стабильность поступлений.