Какой документ является правом собственности на квартиру при ипотеке? - коротко
При ипотеке правом собственности на квартиру является свидетельство о государственной регистрации права, однако оно хранится у банка до полной выплаты ипотечного кредита.
Какой документ является правом собственности на квартиру при ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки на квартиру, право собственности на нее формально принадлежит заемщику, однако в рамках договора ипотеки банк получает право залога на эту квартиру. Это означает, что досрочное погашение ипотеки или полное выполнение всех условий договора ипотеки является необходимым условием для полного перехода права собственности к заемщику без ограничений.
Основным документом, подтверждающим право собственности на квартиру при ипотеке, является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ выдается уполномоченным органом, который регистрирует права на недвижимое имущество. В свидетельстве указываются данные о собственнике, описание объекта недвижимости и сведения о праве собственности.
Однако, до тех пор, пока ипотека не погашена, в свидетельстве о праве собственности указывается оговорка о залоге. Это означает, что собственник не может распоряжаться квартирой так, как ему заблагорассудится, например, продать или подарить ее, не уведомив банк и не погасив ипотечный долг.
После полного погашения ипотеки заемщик должен обратиться в банк за получением документов, подтверждающих прекращение залога. Затем необходимо обратиться в уполномоченный орган для внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость и обновления свидетельства о праве собственности без оговорок о залоге.
Таким образом, хотя формально правом собственности на квартиру при ипотеке обладает заемщик, фактические возможности по распоряжению этим имуществом ограничены до полного погашения ипотечного кредита.