Какой должен быть заработок чтобы взять ипотеку? - коротко
Минимальный заработок для получения ипотеки обычно должен составлять не менее 30% от суммы ежемесячного платежа по кредиту. Банки также учитывают устойчивость дохода и наличие других обязательств заемщика.
Какой должен быть заработок чтобы взять ипотеку? - развернуто
Для того чтобы взять ипотеку, ваш заработок должен быть достаточным для покрытия ежемесячных платежей по кредиту. Банки оценивают возможность заемщика обслуживать долг, исходя из его чистого ежемесячного дохода (то есть после вычета налогов и обязательных платежей).
Обычно банки используют процентную ставку от дохода заемщика для определения максимального размера ежемесячного платежа по ипотеке. Этот показатель называется «платеж по кредиту к доходу» или «DTI» (Debt-to-Income ratio). В России типичным значением DTI является 40-50%, то есть ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 40-50% от вашего чистого дохода.
Например, если ваш чистый ежемесячный доход составляет 50 000 рублей, то максимальный ежемесячный платеж по ипотеке при DTI 50% будет равен 25 000 рублей. Однако, этот размер платежа будет зависеть от процентной ставки по кредиту и срока кредита, а также от размера первоначального взноса.
Кроме того, банки могут учитывать стабильность дохода и продолжительность трудового стажа на последнем месте работы. Чем более устойчивым и продолжительным является доход, тем выше шансы на одобрение ипотеки.
Таким образом, для взятия ипотеки ваш заработок должен быть не только достаточным для ежемесячных платежей, но и стабильным на протяжении всего срока кредита. Рекомендуется предварительно рассчитать свой бюджет и возможности погашения кредита, чтобы избежать недоразумений при оформлении ипотеки.