Какой из указанных договоров не подлежит государственной регистрации договор об ипотеке? - коротко
Ответ: Договор об ипотеке, заключенный между физическими лицами без участия кредитных организаций, не подлежит государственной регистрации.
Какой из указанных договоров не подлежит государственной регистрации договор об ипотеке? - развернуто
В соответствии с законодательством Российской Федерации, договоры об ипотеке, как правило, подлежат обязательной государственной регистрации. Однако есть исключения, которые позволяют некоторым видам ипотечных договоров избежать этого процесса.
Одним из таких исключений является договор об ипотеке, заключенный в рамках залога имущества в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с банком или иной кредитной организацией. Если такой кредитный договор предусматривает прямое указание на возможность внесения залога без государственной регистрации ипотеки, то соответствующий ипотечный договор не подлежит государственной регистрации.
Это положение подкреплено статьей 329.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что ипотека, создаваемая в рамках кредитного договора с банком или иной кредитной организацией, может не регистрироваться, если это прямо предусмотрено самим кредитным договором.
Таким образом, если в кредитном договоре с банком или кредитной организацией предусмотрена возможность создания ипотеки без государственной регистрации, то соответствующий ипотечный договор не подлежит такой регистрации. Это позволяет упростить процедуру оформления ипотеки для заемщиков и снизить нагрузку на государственные органы, занимающиеся регистрацией прав на недвижимость.