Какой налог нужно платить при продаже квартиры в ипотеке? - коротко
При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от суммы полученного от продажи дохода.
Какой налог нужно платить при продаже квартиры в ипотеке? - развернуто
При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, продавец должен учитывать несколько аспектов налогообложения. Основными налогами, которые могут быть при этом задействованы, являются налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и налог на имущество.
НДФЛ при продаже квартиры в ипотеке:
- Ставка НДФЛ составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.
- Срок владения квартирой играет ключевую роль. Если квартира находилась в собственности менее 5 лет, то с полученного от продажи дохода необходимо уплатить НДФЛ.
- Налоговый вычет: Продавец может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей или учесть в качестве расходов документально подтвержденные затраты на приобретение этой квартиры (в том числе затраты на ее приобретение в ипотеку).
- Договорная стоимость: Если цена продажи квартиры ниже ее кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, налог будет исчисляться от кадастровой стоимости с учетом этого коэффициента.
Налог на имущество:
1. Оплата налога на имущество должна быть произведена за весь период владения квартирой до момента ее продажи, если такой налог взимается в регионе.
2. Расчет налога производится исходя из инвентаризационной или кадастровой стоимости квартиры, в зависимости от регионального законодательства.
Продажа квартиры и погашение ипотеки:
1. Погашение ипотеки из выручки от продажи квартиры является одним из первых шагов. Если сумма продажи достаточна для погашения всей задолженности, то после ее погашения остаток может быть использован для уплаты налогов.
2. Недостаточность средств: Если сумма продажи недостаточна для погашения ипотеки и уплаты налогов, продавец должен позаботиться о наличии дополнительных средств для покрытия этих обязательств.
Документация:
1. Для подтверждения расходов на приобретение квартиры в ипотеку необходимы банковские выписки, кредитный договор, акты приема-передачи квартиры и другие документы.
2. Для оформления налогового вычета необходимо заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ в налоговые органы.
В заключение, продажа квартиры в ипотеке требует тщательного расчета всех налоговых обязательств и подготовки соответствующей документации для минимизации налогового бремени.