Какой процент износа дома допускается при покупке в ипотеку? - коротко
При покупке дома в ипотеку, банки обычно допускают износ не более 30%. Это означает, что физическое состояние дома должно быть хорошим, чтобы обеспечить возможность выплаты кредита.
Какой процент износа дома допускается при покупке в ипотеку? - развернуто
При оформлении ипотеки банки внимательно оценивают состояние приобретаемого жилья, включая его износ. Максимальный процент износа дома, при котором банк готов предоставить ипотечный кредит, может варьироваться от 30% до 50% в зависимости от конкретного банка и его внутренних правил.
Банки учитывают степень износа недвижимости, чтобы оценить ее рыночную стоимость и обеспеченность кредита. Чем выше износ, тем меньше остается срок службы дома, что может привести к снижению его стоимости и повышению рисков для банка. Поэтому, если износ превышает установленные банком нормы, это может стать причиной отказа в выдаче ипотеки или предъявления более строгих условий кредитования, например, увеличения процентной ставки или требования большего первоначального взноса.
При оценке износа банки обычно опираются на отчеты независимого оценщика, который проводит тщательный осмотр недвижимости и определяет ее физическое состояние, включая возможные повреждения конструкций, наличие дефектов и другие факторы, влияющие на общую оценку.
Таким образом, перед покупкой дома в ипотеку рекомендуется предварительно проконсультироваться с банком относительно допустимого уровня износа, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем.