Какой процент износа дома подходит под ипотеку? - коротко
Короткий ответ:
Банки обычно одобряют ипотеку на жилье с износом не более 70%. Однако этот процент может варьироваться в зависимости от конкретного банка и условий кредитования.
Какой процент износа дома подходит под ипотеку? - развернуто
В рамках кредитования под залог недвижимости, такого как ипотека, банки устанавливают определенные требования к состоянию и износу объекта недвижимости, который будет выступать в качестве обеспечения кредита. Это связано с тем, что банк должен быть уверен в том, что залоговое имущество будет иметь достаточную рыночную стоимость для погашения кредита в случае его невозврата заемщиком.
Обычно банки устанавливают предельный процент износа дома, который может быть принят в качестве залога. Этот процент может варьироваться от банка к банку, но в среднем он составляет около 70%. Это означает, что дом, имеющий износ более 70%, как правило, не будет принят банком в качестве обеспечения для ипотечного кредита.
Банки проводят оценку состояния дома перед выдачей кредита, чтобы определить его фактический износ. Оценка может включать в себя анализ физического, функционального и внешнего износа. Физический износ связан с естественным старением и разрушением материалов, функциональный — с несоответствием планировки и технического оснащения современным требованиям, а внешний (экономический) износ — с изменением рыночных условий и окружения дома.
Если дом имеет износ выше установленного банком предела, это не означает, что кредит полностью недоступен. Заемщик может предложить другой объект недвижимости в качестве залога или улучшить состояние дома, чтобы снизить процент износа. Также могут быть варианты получения кредита под более высокую процентную ставку или с более жесткими условиями.
В целом, предельный процент износа дома, при котором он может быть принят под ипотеку, зависит от политики конкретного банка и требований к залоговым объектам. Заемщикам следует внимательно изучить условия кредитования и провести предварительную оценку своего дома, чтобы избежать недоразумений при подаче заявки на ипотечный кредит.