Какую сумму расходов на приобретение указывать в декларации если ипотека? - коротко
В декларации надо указывать сумму фактических расходов на приобретение жилья, которая включает стоимость недвижимости и затраты на ее оформление, но не включает проценты по ипотеке.
Какую сумму расходов на приобретение указывать в декларации если ипотека? - развернуто
В случае приобретения недвижимости в ипотеку, в декларации по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) необходимо указывать сумму фактических расходов на покупку жилья. Эти расходы могут быть учтены для получения имущественного налогового вычета.
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории России жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, а также земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или места их строительства. Максимальная сумма вычета, на которую может быть уменьшен доход при расчете НДФЛ, составляет 2 миллиона рублей.
При этом, если покупка недвижимости была осуществлена с использованием ипотечного кредита, налогоплательщик также имеет право на получение вычета по уплаченным процентам по ипотеке. Максимальная сумма вычета по процентам ограничена 3 миллионами рублей.
В декларации 3-НДФЛ при оформлении вычета на покупку жилья в ипотеку необходимо указывать следующие данные:
- Сумму фактических расходов на приобретение недвижимости, но не более 2 миллионов рублей.
- Сумму уплаченных процентов по ипотечному кредиту, но не более 3 миллионов рублей.
При заполнении декларации следует учитывать, что если сумма расходов на покупку превышает 2 миллиона рублей, то для получения вычета в полном объеме указывается только сумма в 2 миллиона рублей. Аналогично с процентами по ипотеке — если они превышают 3 миллиона рублей, то в декларации указывается сумма в 3 миллиона рублей.
Важно также иметь на руках все соответствующие документы, подтверждающие расходы на покупку недвижимости и уплату процентов, такие как договор купли-продажи, кредитный договор, справки из банка о фактически уплаченных процентах и так далее.
Таким образом, при заполнении декларации налогоплательщик должен указать сумму расходов на приобретение жилья, не превышающую установленные лимиты, и сумму уплаченных процентов по ипотеке, также не превышающую законодательно установленный предел.