Когда банк перечисляет деньги застройщику по ипотеке? - коротко
Денежные средства по ипотеке обычно перечисляются застройщику после завершения определенных этапов строительства и подтверждения готовности объекта согласно условиям договора.
Когда банк перечисляет деньги застройщику по ипотеке? - развернуто
Когда банк перечисляет деньги застройщику по ипотеке, зависит от условий соглашения, заключенного между заемщиком и банком, а также от этапа строительства объекта недвижимости. Обычно этот процесс проходит в несколько этапов, каждый из которых связан с определенными достижениями в строительстве домов.
- Подписание договора участия в долевом строительстве (ДДУ): После того, как заемщик подписывает ДДУ с застройщиком, он заключает ипотечный договор с банком. В этом договоре указываются условия предоставления ипотечных средств, в том числе и порядок перечисления денежных средств застройщику.
- Первоначальный взнос: Заемщик вносит первоначальный взнос за квартиру, который может составлять от 10% до 20% от стоимости жилья. Эти средства могут быть перечислены застройщику сразу после одобрения ипотеки.
- Этапы финансирования: Банк обычно перечисляет деньги застройщику поэтапно, в зависимости от прогресса строительства. Каждый этап финансирования может быть связан с завершением фундамента, возведением стен, установкой крыши и так далее. Перед каждым перечислением средств банк проверяет, действительно ли застройщик достиг обозначенного в договоре этапа.
- Передача объекта: Последняя часть средств перечисляется застройщику после того, как квартира будет передана заемщику, и все работы будут завершены в соответствии с условиями ДДУ. Это гарантирует, что застройщик завершит строительство в соответствии с договором.
- Сертификат соответствия: Перед каждым этапом финансирования застройщик должен предоставить банку сертификат соответствия, подтверждающий, что работы по строительству выполнены в соответствии с проектной документацией и санитарными нормами.
Таким образом, процесс перечисления средств застройщику по ипотеке строго регламентирован и контролируется банком, чтобы обеспечить выполнение всех работ в соответствии с условиями договора и защитить интересы заемщика.