Когда делать досрочное погашение ипотеки? - коротко
Досрочное погашение ипотеки выгодно делать, когда у вас есть свободные средства и вы хотите уменьшить общую сумму выплат по процентам или сократить срок кредита.
Когда делать досрочное погашение ипотеки? - развернуто
Досрочное погашение ипотеки — это процедура, при которой заемщик вносит сумму, превышающую установленный платеж по графику, с целью уменьшения остатка долга и, как следствие, общей переплаты по кредиту. Выгода от досрочного погашения заключается в сокращении срока ипотеки и уменьшении суммы процентов, уплачиваемых банку.
Когда выгодно делать досрочное погашение?
- На начальных этапах кредитования: В первые годы ипотеки большую часть ежемесячного платежа составляют проценты. Поэтому досрочное погашение в этот период позволяет значительно снизить переплату по кредиту.
- При наличии свободных средств: Если у заемщика появились лишние деньги (из зарплаты, премии, продажи имущества), их можно направить на досрочное погашение. Это позволит быстрее выйти из долговой ямы и сэкономить на процентах.
- При изменении финансовой ситуации: Если у заемщика ухудшилось финансовое положение, досрочное погашение части долга может уменьшить размер ежемесячных платежей, снижая финансовую нагрузку.
- При высоких процентных ставках: Если процентные ставки на рынке снизились, а ставка по ипотеке осталась высокой, досрочное погашение и последующее рефинансирование кредита под более низкую ставку может быть выгодным.
Как происходит досрочное погашение?
Досрочное погашение может быть абсолютным (внесение дополнительной суммы в счет погашения основного долга) или регулярным (уменьшение размера ежемесячного платежа и увеличение срока кредита). При этом важно учитывать, что некоторые банки могут взимать комиссию за досрочное погашение или устанавливать минимальный срок, после которого досрочное погашение становится доступным.
Выводы
Досрочное погашение ипотеки может быть выгодным, особенно на начальных этапах кредитования и при наличии свободных средств. Однако перед тем как принимать решение, необходимо тщательно рассчитать все плюсы и минусы, учитывая условия кредитного договора и свое финансовое состояние.