Когда договор ипотеки считается заключенным? - коротко
Когда обе стороны (заемщик и банк) подписывают договор ипотеки, и он вступает в силу в соответствии с условиями, указанными в самом договоре.
Когда договор ипотеки считается заключенным? - развернуто
Договор ипотеки считается заключенным, когда все формальности, связанные с его подписанием и регистрацией, выполнены, и обе стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям сделки.
- Подписание договора: Первым шагом является подписание самого договора. Это происходит после того, как банк одобрил заем и определил все условия кредитования. Заемщик и банк должны подписать договор лично, что подтверждается датами и подписями сторон.
- Регистрация договора: Вторым важным этапом является регистрация договора в органах Росреестра. Это необходимо для юридического оформления права собственности на заложенное имущество. Договор считается зарегистрированным с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.
- Оплата первоначального взноса: Если это предусмотрено условиями договора, заемщик должен внести первоначальный взнос. Оплата должна быть произведена до момента регистрации договора, что подтверждается соответствующими документами (квитанциями, выписками).
- Выдача кредитных средств: После регистрации договора банк обязан перечислить согласованные средства на счет продавца или заемщика, в зависимости от условий договора. Окончательное зачисление средств свидетельствует о фактическом исполнении обязательств по договору.
- Оформление перехода права собственности: Если ипотека оформляется на недвижимость, необходимо также оформить переход права собственности на эту недвижимость от продавца к покупателю. Это происходит через нотариуса или в Росреестре.
Таким образом, договор ипотеки считается заключенным с момента, когда все вышеперечисленные условия выполнены, и обе стороны приступают к исполнению своих обязательств, установленных в договоре.