Когда досрочно гасить ипотеку до списания или после? - коротко
Досрочное погашение ипотеки рекомендуется проводить до даты списания, так как это позволяет избежать лишних процентов и уменьшить общую переплату.
Когда досрочно гасить ипотеку до списания или после? - развернуто
Досрочное погашение ипотеки — это процедура, которая позволяет заемщику вернуть банку кредитные средства раньше установленного срока. Выбор момента для досрочного погашения может быть сделан до списания или после него, и каждый вариант имеет свои особенности и последствия.
До списания:
Если заемщик решает погасить ипотеку до списания, это означает, что он производит платеж, который полностью покрывает остаток долга по кредиту. В этом случае необходимо обратиться в банк заранее, чтобы узнать точную сумму досрочного погашения, так как она будет зависеть от остатка основного долга и, возможно, начисленных процентов.
Преимущества досрочного погашения до списания:
- Экономия на процентах: досрочное погашение позволяет уменьшить общую сумму процентов, так как проценты начисляются на остаток долга.
- Быстрое освобождение от долговых обязательств: заемщик становится свободен от ипотеки быстрее, что улучшает его кредитную историю и дает возможность распоряжаться своим доходом без финансовых ограничений.
Недостатки.
1. Невозможность использования средств на другие цели: если средства, предназначенные для досрочного погашения, могли бы быть использованы с большей выгодой, например, для инвестиций или решения других финансовых задач.
2. Возможные комиссии: некоторые банки могут взимать комиссию за досрочное погашение, что увеличивает общую сумму расходов.
После списания:
Если заемщик решает погасить ипотеку после списания, это означает, что он производит досрочный платеж после того, как банк уже списал регулярный платеж. В этом случае основная сумма кредита не уменьшится на величину списанного платежа, но будущие платежи будут уменьшены за счет досрочного платежа.
Преимущества досрочного погашения после списания.
1. Мгновенное уменьшение размера следующих платежей: досрочный платеж уменьшает остаток долга, что сразу сказывается на размере последующих платежей.
2. Сохранение средств для других целей: если заемщик не хочет полностью лишать себя возможности распоряжаться своими деньгами, досрочное погашение после списания позволяет сохранить часть средств.
Недостатки.
1. Медленное уменьшение общей суммы процентов: поскольку основной долг уменьшается медленнее, проценты будут начисляться на большую сумму в течение более длительного времени.
2. Возможность упущенной выгоды: если регулярные платежи уже списаны, а заемщик не успел уведомить банк о досрочном погашении, это может привести к упущенной выгоде.
Выбор между досрочным погашением до или после списания зависит от личных финансовых возможностей заемщика, его планов на будущее и условий кредитного договора. Важно учитывать все факторы и сопоставлять свои потребности и возможности с условиями ипотечного договора.