Когда ипотека считается погашенной? - коротко
Ипотека считается погашенной, когда заемщик выплатил полностью все основные платежи и проценты, указанные в ипотечном договоре. Обычно это подтверждается выпиской из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), где указывается, что залог снят.
Когда ипотека считается погашенной? - развернуто
Для того чтобы ипотека считалась погашенной, необходимо выполнить ряд условий, которые предусмотрены кредитным договором и законодательством Российской Федерации.
- Выплата основного долга. Основной долг по ипотеке — это сумма, которую заемщик получил от банка под залог недвижимости. Погашение основного долга происходит ежемесячно в составе платежей, которые заемщик перечисляет на счет банка.
- Выплата процентов по кредиту. Вместе с погашением основного долга заемщик также выплачивает проценты, начисляемые на оставшуюся сумму долга. Проценты являются платой за пользование кредитом и также входят в ежемесячный платеж.
- Оплата страхования. В соответствии с условиями многих кредитных договоров, заемщик обязан страховать предмет ипотеки (квартиру или дом) и свою жизнь и здоровье. Страховые премии могут включаться в ежемесячный платеж или выплачиваться отдельно.
- Выполнение всех условий кредитного договора. Это включает в себя соблюдение сроков выплат, сохранение предмета залога в надлежащем состоянии, непринятие решений, которые могут ухудшить финансовое положение заемщика, и так далее.
- Проведение сделки в Росреестре. После того как все платежи по ипотеке будут произведены, заемщик должен обратиться в банк за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и справкой о полном погашении кредита. С этими документами заемщик обращается в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимость без ограничений, т.е. без залога.
- Получение оригиналов документов. После регистрации сделки в Росреестре заемщик получает оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности, которое подтверждает, что ипотека погашена.
Таким образом, ипотека считается погашенной, когда заемщик выполнил все свои обязательства по кредитному договору, включая выплату основного долга, процентов, страховых премий, а также прошел процедуру регистрации права собственности без залога в Росреестре.