Когда квартира считается в собственности при ипотеке? - коротко
Квартира считается в собственности заемщика с момента государственной регистрации прав, даже если она полностью не оплачена по ипотеке.
Когда квартира считается в собственности при ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки на приобретение квартиры возникает вопрос о том, когда именно жилье переходит в собственность заемщика. В данном контексте важно понимать, что собственность на квартиру устанавливается не с момента подписания кредитного договора, а после выполнения определенных юридических процедур и выполнения ряда условий.
Во-первых, после подписания кредитного договора ипотечный заемщик получает право пользования квартирой, но право собственности на нее формируется после государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Этот процесс включает в себя подачу необходимых документов в Росреестр или МФЦ, где происходит юридическое оформление прав.
Во-вторых, ключевым моментом является оплата первоначального взноса, если он предусмотрен условиями кредитного договора. Без его оплаты невозможна полная передача прав на квартиру.
В-третьих, после завершения строительства и сдачи квартиры, заемщик должен получить выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которая подтверждает, что квартира перешла в его собственность.
В-четвертых, важно отметить, что даже после регистрации прав на квартиру, собственник должен помнить о своих обязательствах перед банком по возврату ипотечного кредита. Непогашение кредита может привести к принудительной продаже квартиры для погашения долга.
Таким образом, квартира считается в собственности при ипотеке с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество, после выполнения всех условий кредитного договора и оплаты первоначального взноса, если таковой предусмотрен.