Когда лучше делать досрочное погашение ипотеки до платежа или после? - коротко
Лучше делать досрочное погашение ипотеки до даты платежа, так как это позволяет сэкономить на процентах, начисляемых за пользование кредитом. Если погашение происходит после платежа, то проценты за месяц, в котором было произведено досрочное погашение, уже будут начислены.
Когда лучше делать досрочное погашение ипотеки до платежа или после? - развернуто
Досрочное погашение ипотеки — это процедура, которая позволяет заемщику уменьшить сумму основного долга по ипотеке, тем самым сократив срок кредита или размер ежемесячных платежей. Выбор момента для досрочного погашения может быть очень важным, так как от этого зависит эффективность такого решения.
Досрочное погашение до платежа
Преимущества:
- Сокращение переплаты: Если вы совершаете досрочное погашение до даты очередного платежа, вы экономите на процентах, которые начисляются на остаток долга. Это происходит, потому что проценты обычно начисляются на остаток долга на начало периода, и если вы уменьшаете этот остаток перед начислением процентов, то и переплата будет меньше.
- Возможность изменения графика платежей: После досрочного погашения до очередного платежа возможна корректировка графика платежей, что может быть удобно для заемщика, если он планирует изменить свои финансовые обязательства.
Недостатки:
1. Необходимость дополнительных расчетов: Заемщику может потребоваться самостоятельно рассчитать, насколько уменьшится сумма следующего платежа после досрочного погашения, что может быть проблематично без соответствующего опыта.
Досрочное погашение после платежа
Преимущества:
1. Простота: После совершения регулярного платежа заемщик может быть уверен в том, что все обязательства по текущему периоду уже выполнены, и досрочное погашение будет проще спланировать, не опасаясь просрочек.
2. Полная информация о текущем состоянии кредита: После очередного платежа заемщик имеет полную информацию о текущем остатке долга, что упрощает планирование досрочного погашения.
Недостатки:
1. Увеличение переплаты: Если досрочное погашение совершается после начисления процентов за текущий период, то часть средств может быть потрачена на уже начисленные, но не уплаченные проценты, что снижает выгоду от досрочного погашения.
Вывод
Оптимальный момент для досрочного погашения ипотеки зависит от конкретной ситуации и финансовых возможностей заемщика. Обычно рекомендуется проводить досрочное погашение до даты очередного платежа, чтобы максимально сократить переплату по кредиту. Однако, если у заемщика нет возможности совершить досрочное погашение в этот период, то погашение после платежа все равно будет иметь смысл, так как позволит уменьшить общий долг и срок кредита.