Когда можно продать квартиру купленную по военной ипотеке? - коротко
В рамках военной ипотеки, квартиру можно продать только после полного погашения ипотечного кредита. До этого момента продажа невозможна без согласия Министерства обороны России.
Когда можно продать квартиру купленную по военной ипотеке? - развернуто
Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, имеет ряд особенностей и ограничений, которые необходимо учитывать. Во-первых, военнослужащий, получивший квартиру по военной ипотеке, не может распоряжаться ею как полностью принадлежащим ему имуществом до полного погашения ипотечного кредита. Это связано с тем, что государство предоставляет данный вид ипотеки военнослужащим для обеспечения их жильем, и до ее погашения квартира считается залоговым обеспечением кредита.
Перед продажей квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо пройти несколько этапов. Во-первых, военнослужащий должен погасить весь остаток по кредиту. Для этого требуется получить выписку из лицевого счета в банке, где обслуживается ипотека, и произвести полный расчет по кредиту. После погашения кредита военнослужащему выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое подтверждает, что квартира полностью принадлежит ему.
Если военнослужащий не может самостоятельно погасить остаток по кредиту, он может передать квартиру в залог другому банку для получения кредита на погашение военной ипотеки. Однако такой вариант требует тщательного анализа условий нового кредита и сопоставления их с условиями военной ипотеки.
После погашения военной ипотеки и получения свидетельства о праве собственности военнослужащий имеет право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению, включая ее продажу. При этом необходимо помнить о налоговых обязательствах, связанных с продажей недвижимости. В случае, если с момента получения прав на квартиру прошло менее пяти лет, продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи, за вычетом имущественного вычета или расходов на приобретение.
Таким образом, продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, возможна только после полного погашения кредита и получения свидетельства о праве собственности. Этот процесс требует внимательного изучения всех условий ипотечного договора и соблюдения законодательных норм, регулирующих продажу недвижимости.