Когда можно продать квартиру купленную в ипотеку чтоб не платить налог? - коротко
Квартиру, купленную в ипотеку, можно продать без уплаты налога, если продажа происходит не ранее, чем через пять лет с момента покупки.
Когда можно продать квартиру купленную в ипотеку чтоб не платить налог? - развернуто
В России законодательство предусматривает определенные условия, при которых продажа квартиры, купленной в ипотеку, может осуществляться без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Основными аспектами, влияющими на возможность освобождения от налога, являются период владения жильем и сумма полученного дохода от продажи.
- Период владения: Если квартира находится в собственности продавца три года и более, то продажа такой квартиры осуществляется без уплаты НДФЛ. Это правило применяется независимо от того, в ипотеку или за наличные средства была приобретена квартира. Период владения исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на недвижимость.
- Сумма дохода и налоговый вычет: Если квартира находится в собственности менее трех лет, то при ее продаже возникает обязанность по уплате налога. Однако в этом случае налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Это означает, что от суммы, полученной от продажи квартиры, можно отнять 1 млн рублей, и с оставшейся суммы уплачивать 13% НДФЛ. Например, если квартира была продана за 2 млн рублей, то налог составит (2 млн - 1 млн) * 0,13 = 130 тыс. рублей.
- Использование расходов на приобретение квартиры: Вместо налогового вычета в 1 млн рублей продавец может уменьшить сумму дохода на сумму фактических расходов, понесенных на приобретение квартиры. Если расходы превышают доход от продажи, то налог не уплачивается. Например, если квартира была куплена за 2,5 млн рублей, а продана за 2 млн, то налогооблагаемая база будет нулевой, и соответственно, налог не платится.
Таким образом, чтобы продать квартиру, купленную в ипотеку, без уплаты налога, необходимо владеть ею не менее трех лет или воспользоваться правом на налоговый вычет или учесть расходы на ее приобретение. Важно иметь все документы, подтверждающие приобретение квартиры и расходы на нее, для возможности использования этих льгот.