Когда можно продать квартиру после выплаты ипотеки без налога? - коротко
Квартиру можно продать без уплаты налога, если продажа происходит через 5 лет после ее покупки или последнего перевода прав собственности.
Когда можно продать квартиру после выплаты ипотеки без налога? - развернуто
В России, после полного погашения ипотечного кредита, собственник получает право свободно распоряжаться своим имуществом, включая возможность его продажи. Однако, при продаже недвижимости возникает вопрос о налогообложении полученного дохода.
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, граждане обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости проданной недвижимости, если она находилась в собственности менее определенного срока. Для квартир этот срок составляет 5 лет, а для домов — 3 года. Эти сроки действуют с 2016 года.
Однако, есть возможность избежать уплаты налога при продаже квартиры, если соблюдены определенные условия:
- Срок владения квартирой составляет 5 лет или более (если квартира приобретена после 1 января 2016 года). Если квартира куплена до этой даты, то минимальный срок владения для освобождения от налога — 3 года.
- Использование налогового вычета. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, продавец может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Это означает, что налогооблагаемая база уменьшается на эту сумму. Если стоимость квартиры при продаже не превышает 1 млн рублей, то налог с продажи не уплачивается.
- Договорная стоимость квартиры меньше, чем ее кадастровая стоимость, умноженная на 0,7. В таком случае налогооблагаемая база будет рассчитываться исходя из 70% от кадастровой стоимости.
Таким образом, для продажи квартиры после погашения ипотеки без уплаты налога необходимо либо подождать 5 лет с момента получения права собственности, либо воспользоваться правом на налоговый вычет.