Когда можно продать квартиру в ипотеке без налога? - коротко
Квартиру в ипотеке можно продать без уплаты налога, если она продается по цене, не превышающей стоимость ее приобретения, и если с момента покупки прошло менее пяти лет.
Когда можно продать квартиру в ипотеке без налога? - развернуто
В России, при продаже квартиры, находящейся в ипотеке, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от суммы дохода. Однако существуют законные способы избежать уплаты этого налога.
- Использование имущественного налогового вычета: При продаже квартиры, которая находится в ипотеке, продавец имеет право на имущественный налоговый вычет в размере до 1 млн рублей. Это означает, что с суммы, не превышающей 1 млн рублей, налог уплачивать не нужно. Если квартира продана за сумму, меньшую или равную 1 млн рублей, то налог не взимается.
- Продажа по цене не выше стоимости приобретения: Если квартира продается по цене, не превышающей стоимость ее приобретения (включая расходы на покупку и проценты по ипотеке), то налог платить не придется. В этом случае доход от продажи равен нулю. Важно иметь все документы, подтверждающие стоимость покупки и расходы на проценты по ипотеке.
- Продажа через 5 лет владения: Если срок владения квартирой, находящейся в ипотеке, составляет 5 лет и более, то продажа такой квартиры не облагается налогом независимо от ее стоимости. Этот срок владения действует для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года. Для квартир, купленных до этой даты, срок владения, освобождающий от уплаты налога, составляет 3 года.
- Использование права на уменьшение налогооблагаемой базы: Если после продажи квартиры вы покупаете новую недвижимость, то можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов по покупке новой квартиры. Это может полностью освободить вас от уплаты налога, если расходы на новую квартиру равны или превышают доход от продажи старой.
Для того чтобы избежать уплаты налога при продаже квартиры в ипотеке, необходимо правильно оформить сделку и предоставить в налоговые органы все необходимые документы, подтверждающие право на освобождение от налога или уменьшение налогооблагаемой базы.