Когда можно возвращать 13 процентов с покупки квартиры по ипотеке в новостройке? - коротко
Чтобы вернуть 13 процентов с покупки квартиры в новостройке по ипотеке, необходимо соблюсти условия: покупка должна быть первой для налогоплательщика, и квартира должна быть приобретена не ранее 2014 года. Возврат НДФЛ можно оформить после получения свидетельства о праве собственности.
Когда можно возвращать 13 процентов с покупки квартиры по ипотеке в новостройке? - развернуто
В России граждане имеют право на возврат части уплаченного подоходного налога (НДФЛ) при покупке жилья, включая квартиры в новостройках, приобретенные по ипотеке. Это право реализуется через налоговый вычет, который может составлять до 13% от стоимости приобретенного жилья, но не более 260 тысяч рублей от стоимости жилья (без учета процентов по ипотеке) или 390 тысяч рублей с учетом процентов по ипотеке.
Для возврата 13% от стоимости квартиры в новостройке по ипотеке необходимо выполнение следующих условий:
- Гражданство и резидентство: Заявитель должен быть гражданином Российской Федерации и налоговым резидентом РФ.
- Оплата НДФЛ: В течение предыдущих лет (но не ранее трех лет до года покупки квартиры) заявитель должен был уплачивать подоходный налог.
- Неиспользованный лимит: Если ранее заявитель не полностью использовал право на налоговый вычет при покупке другого жилья или другого вида имущества, у него остается право на возврат остатка.
- Соблюдение сроков: Право на вычет возникает с момента регистрации права собственности на квартиру или с момента ввода дома в эксплуатацию, если регистрация права собственности не требуется.
Для получения налогового вычета необходимо:
- Подготовить и предоставить в налоговые органы необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, кредитный договор и др.
- Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за год, в котором была приобретена квартира.
- Подать декларацию и документы в налоговый орган лично, по почте или через личный кабинет на сайте ФНС.
Сроки подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом покупки квартиры. Налоговый вычет за проценты по ипотеке можно получать каждый год до полного погашения кредита, подав декларацию за каждый год отдельно.
Важно помнить, что право на налоговый вычет возникает не с момента подписания договора, а с момента фактической сделки по передаче прав собственности или ввода в эксплуатацию. Таким образом, начинать процедуру возврата 13% можно после того, как все формальности с покупкой квартиры будут завершены и вы будете официально зарегистрированы как собственник.