Когда оформляется право собственности на квартиру взятую в ипотеку в новостройке? - коротко
Когда оформляется право собственности на квартиру, взятую в ипотеку в новостройке, зависит от сроков сдачи дома и регистрации прав. Обычно право собственности оформляется после подписания акта приема-передачи квартиры и регистрации в Росреестре.
Когда оформляется право собственности на квартиру взятую в ипотеку в новостройке? - развернуто
Право собственности на квартиру, приобретаемую в ипотеку в новостройке, оформляется в несколько этапов и зависит от многих факторов, включая этап строительства, условия договора ипотеки, а также законодательство.
- Подписание Договора Долевого Участия (ДДУ): Первым шагом обычно является подписание договора долевого участия в строительстве. Этот договор заключается между дольщиком (будущим владельцем квартиры) и застройщиком. В этот момент право собственности еще не передается, так как строительство обычно находится в процессе или еще не завершено.
- Заключение Ипотечного Договора: После подписания ДДУ или в процессе строительства, дольщик может заключить ипотечный договор с банком. В этом договоре указываются условия предоставления кредита, включая сроки, процентные ставки и график погашения. Однако, даже после заключения ипотечного договора, право собственности на квартиру не передается дольщику, так как квартира еще не готова.
- Завершение Строительства и Приемка Квартиры: После завершения строительства и подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика дольщику, начинается процесс оформления права собственности. Этот акт является ключевым моментом, так как именно после него квартира считается переданной дольщику.
- Оформление Права Собственности: Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с соответствующими документами, включая акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации прав и другие документы, необходимые для регистрации права собственности. Этот процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от конкретной ситуации и региона.
- Регистрация Ипотеки: После оформления права собственности квартира регистрируется как предмет ипотеки в Росреестре. Это означает, что банк, выдавший ипотечный кредит, имеет право требования к квартире дольщика до полного погашения кредита.
В заключение, право собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую в ипотеку, оформляется после завершения строительства, приема квартиры и прохождения всех юридических процедур по регистрации прав в Росреестре. Этот процесс может занимать различное время и зависит от множества факторов, включая соглашения с застройщиком и банком.