Когда оформляется право собственности при ипотеке? - коротко
Право собственности на квартиру при ипотеке оформляется после полного погашения кредита и снятия обременения.
Когда оформляется право собственности при ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки на покупку недвижимости, право собственности на объект оформляется в несколько этапов и зависит от конкретных условий договора и законодательства.
- Заключение договора купли-продажи. Первым этапом является заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем. В данном договоре оговариваются условия продажи недвижимости, включая цену, сроки, а также права и обязанности сторон.
- Оформление ипотеки. После заключения договора купли-продажи, покупатель подает заявление в банк на получение ипотечного кредита. Банк проверяет платежеспособность заемщика и оценивает приобретаемую недвижимость. Если все условия соблюдены, банк выдает кредит, и заключает с заемщиком договор ипотеки, в котором указывается, что недвижимость будет залогом по кредиту.
- Регистрация права собственности. После получения ипотечного кредита и оплаты недвижимости продавцу, покупатель подает заявление в Росреестр на регистрацию права собственности. В заявлении указываются все данные о недвижимости, продавце, покупателе и банке. После проверки документов Росреестр регистрирует право собственности на покупателя.
- Оформление сертификата на право собственности. После регистрации права собственности в Росреестре, покупателю выдается свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое является основным документом, подтверждающим право собственности.
Важно отметить, что до момента полного погашения ипотечного кредита, банк имеет право залогового имущества и может реализовать его в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору ипотеки. Только после полной выплаты кредита по ипотеке, банк снимает залог с недвижимости, и собственник получает полные права на нее.