Когда оформлять налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? - коротко
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно оформить после регистрации права собственности и при условии, что вы являетесь плательщиком НДФЛ.
Когда оформлять налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? - развернуто
В России налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку является одним из видов имущественных вычетов, предоставляемых налоговыми органами гражданам. Это право позволяет вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) в размере до 13% от стоимости приобретенной недвижимости, но не более 260 тысяч рублей, а также от уплаченных процентов по ипотеке в пределах 390 тысяч рублей.
Для оформления налогового вычета необходимо соблюдение определенных временных условий и последовательности действий:
- Покупка квартиры. Вычет можно получить только после фактической покупки квартиры в ипотеку. Договор ипотеки и акт приема-передачи квартиры должны быть заверены и оформлены в установленном порядке.
- Соблюдение сроков подачи документов. Вы можете подать документы на налоговый вычет в течение трех лет с момента приобретения квартиры. Например, если квартира куплена в 2021 году, документы можно подать до конца 2024 года.
- Подача налоговой декларации. Для получения вычета необходимо подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ за год, в котором была приобретена квартира. Это можно сделать как в бумажном, так и в электронном виде.
- Подготовка документов. Важно подготовить полный пакет документов, включающий договор купли-продажи, акт приема-передачи, кредитный договор, справку о доходах 2-НДФЛ, заявление на возврат налога и другие документы, если они требуются.
- Обращение в налоговую инспекцию. После подачи документов налоговая инспекция проверяет их и, при положительном решении, возвращает уплаченный НДФЛ. Это может происходить либо путем перевода денежных средств на банковский счет налогоплательщика, либо путем зачета в счет предстоящих платежей по НДФЛ.
- Получение вычета по процентам. Вычет по уплаченным процентам по ипотеке оформляется отдельно и также ограничен суммой в 390 тысяч рублей. Для этого необходимо предоставлять в налоговую инспекцию справки из банка о фактически уплаченных процентах.
Важно помнить, что налоговый вычет можно получить только по одному объекту недвижимости, и если сумма вычета превышает уплаченный налог, остаток вычета не переносится на следующие годы.