Когда передаются деньги при покупке квартиры по ипотеке? - коротко
Деньги при покупке квартиры по ипотеке обычно передаются продавцу после завершения всех юридических процедур и регистрации сделки в Росреестре. Это происходит, когда банк завершает проверку документов и одобряет выплату ипотечного кредита.
Когда передаются деньги при покупке квартиры по ипотеке? - развернуто
При покупке квартиры по ипотеке процесс передачи денег от кредитора (банка) продавцу (или застройщику) происходит в несколько этапов, каждый из которых строго регламентирован законодательством и внутренними правилами банка.
- Подписание кредитного договора. После одобрения ипотеки банком, заемщик подписывает кредитный договор, который является основным документом, регулирующим отношения между кредитором и заемщиком. В договоре указываются условия предоставления ипотечного кредита, включая сумму, процентную ставку, сроки и другие важные условия.
- Подписание договора долевого участия или купли-продажи. Если квартира еще не готова (в случае с долевого строительства), заемщик подписывает договор долевого участия с застройщиком. Если же квартира уже сдана в эксплуатацию, то заключается договор купли-продажи с продавцом.
- Оформление ипотеки на квартиру. Заемщик обращается в банк за выдачей ипотечного кредита. Банк проверяет все документы, включая договоры, оценочные акты и другие, после чего оформляет ипотеку на квартиру.
- Передача денежных средств. После всех формальностей банк переводит деньги на счет продавца или застройщика. Это происходит обычно после регистрации сделки в Росреестре, когда право собственности на квартиру переходит к заемщику. В некоторых случаях, если это предусмотрено условиями кредитного договора, банк может перечислять деньги поэтапно, в соответствии с ходом строительства (для ДДУ) или поэтапной оплатой (например, при ремонте).
- Регистрация ипотеки. После передачи денежных средств банк регистрирует ипотеку в Росреестре, что фиксирует его право залога на квартиру до полного погашения кредита.
Важно отметить, что все эти этапы могут несколько различаться в зависимости от условий конкретного банка и особенностей сделки. Однако общая схема остается примерно одинаковой для большинства ипотечных сделок.