Когда подписывают акт приема передачи квартиры при продаже по ипотеке вторичка? - коротко
Акт приема-передачи квартиры при продаже по ипотеке вторички обычно подписывается после полного погашения ипотеки и получения разрешения от банка на передачу прав собственности.
Когда подписывают акт приема передачи квартиры при продаже по ипотеке вторичка? - развернуто
При продаже квартиры по ипотеке на вторичном рынке, акт приема-передачи (АПП) является ключевым документом, подтверждающим переход прав собственности от продавца к покупателю. Этот акт оформляется в момент фактического перехода прав на квартиру.
Обычно акт приема-передачи подписывается после того, как все предварительные условия сделки выполнены. Это включает в себя:
- Оформление ипотеки - покупатель должен получить одобрение ипотеки и заключить договор с банком.
- Оплата покупателем стоимости квартиры - после одобрения ипотеки банк перечисляет деньги продавцу.
- Проверка юридической чистоты квартиры - покупатель проверяет, что квартира свободна от обременений, кредитов и других обязательств.
- Проверка технического состояния квартиры - покупатель может провести визуальный осмотр или технический обзор квартиры.
После выполнения этих условий стороны встречаются для подписания акта приема-передачи. В акте указываются:
- Дата и место подписания.
- Личные данные продавца и покупателя.
- Характеристики квартиры (адрес, площадь, планировка).
- Условия приема-передачи (состояние квартиры, перечень передаваемого имущества, если таковое имеется).
Акт приема-передачи подписывается обеими сторонами и заверяется нотариально, если это предусмотрено законом или договором. После подписания акта покупатель становится владельцем квартиры, и начинается процесс регистрации права собственности в Росреестре.
Важно отметить, что подписание акта приема-передачи является одним из последних этапов сделки, и его проведение обычно совпадает с передачей ключей и фактическим заселением покупателя в квартиру.