Когда подписывают передаточный акт при покупке квартиры в ипотеку? - коротко
Передаточный акт при покупке квартиры в ипотеку подписывается после полного погашения ипотеки или после внесения последнего платежа по договору ипотеки.
Когда подписывают передаточный акт при покупке квартиры в ипотеку? - развернуто
При покупке квартиры в ипотеку процесс оформления передаточного акта является одним из ключевых этапов. Передаточный акт — это документ, который подтверждает переход прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю. В случае с ипотекой, когда покупка осуществляется с привлечением банковского кредита, этот процесс имеет определенные особенности.
Обычно передаточный акт подписывается после того, как все условия кредитного договора выполнены, и банк перечислил необходимую сумму на счет продавца. Это означает, что до подписания передаточного акта должны быть проведены следующие действия:
- Заключение кредитного договора: Покупатель заключает с банком договор ипотеки, в котором оговариваются условия предоставления кредита, процентная ставка, срок кредитования и другие важные условия.
- Подтверждение предоставления кредита: Банк проверяет платежеспособность заемщика и после одобрения предоставляет кредит.
- Перечисление средств: Банк перечисляет средства на счет продавца или в кассу, если речь идет о новостройке.
- Проверка готовности квартиры: Если покупка идет на этапе строительства или в новостройке, проверяется готовность квартиры. В случае вторичного рынка проверяются документы на недвижимость.
- Регистрация перехода прав: Перед подписанием передаточного акта необходимо зарегистрировать переход прав на квартиру в Росреестре. Это делается с помощью нотариуса.
- Подписание передаточного акта: После выполнения всех вышеперечисленных условий, акт подписывается обеими сторонами — продавцом и покупателем. В некоторых случаях участие в подписании акта принимает и банк, особенно если в договоре предусмотрены особые условия.
- Оплата услуг нотариуса: Если передаточный акт оформляется у нотариуса, то стороны оплачивают его услуги в соответствии с тарифами.
- Внесение изменений в базе Росреестра: После подписания акта, в базе Росреестра вносятся соответствующие изменения, и покупателю выдается свидетельство о праве собственности.
Таким образом, подписание передаточного акта при покупке квартиры в ипотеку — это сложный многоступенчатый процесс, который требует тщательной подготовки и выполнения множества юридических и финансовых процедур.