Когда приходят деньги по ипотеке продавцу квартиры? - коротко
Деньги по ипотеке обычно перечисляются продавцу квартиры после завершения всех юридических процедур и регистрации сделки в Росреестре. Этот процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель после подписания всех необходимых документов.
Когда приходят деньги по ипотеке продавцу квартиры? - развернуто
В процессе покупки квартиры в ипотеку, деньги от покупателя к продавцу передаются через несколько этапов, каждый из которых важен для обеспечения законности и безопасности сделки.
- Подписание предварительного договора купли-продажи (или предварительного соглашения). На этом этапе обычно оговаривается предварительная сумма, которая может быть внесена покупателем в качестве задатка или обеспечения сделки. Эти деньги могут быть переведены продавцу, если такое условие включено в договор.
- Оформление ипотеки. После того как предварительный договор подписан, покупатель обращается в банк для оформления ипотеки. Банк проводит оценку квартиры, проверку платежеспособности заемщика и, если все в порядке, выдает ипотечный кредит.
- Подписание окончательного договора купли-продажи. Это ключевой документ, после подписания которого квартира переходит в собственность покупателя. Обычно это происходит в присутствии нотариуса или в МФЦ.
- Перечисление средств от банка продавцу. После заверения договора купли-продажи банк перечисляет деньги на счет продавца или выплачивает их наличными через нотариуса. Это происходит в рамках суммы ипотечного кредита, который был одобрен банком.
- Регистрация перехода права собственности. После получения средств продавец должен передать все ключи от квартиры покупателю, а тот, в свою очередь, регистрирует переход права собственности в Росреестре. Это завершающий этап, после которого сделка считается завершенной.
Важно отметить, что вся сумма ипотеки, а не только первоначальный взнос, перечисляется продавцу в день заключения сделки по окончательному договору купли-продажи. Это гарантирует, что продавец получит полную стоимость квартиры в соответствии с условиями договора, и только после этого квартира переходит в собственность покупателя.