Когда продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку с материнским капиталом? - коротко
Продавец получает деньги после завершения всех юридических процедур и регистрации сделки, включая перечисление средств из ипотеки и материнского капитала на счет продавца.
Когда продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку с материнским капиталом? - развернуто
При продаже квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала, процесс получения денег продавцом имеет несколько этапов и зависит от различных факторов, включая условия договора ипотеки, порядок использования материнского капитала, а также процедуры, установленные банком и законодательством.
- Подписание договора купли-продажи квартиры: В первую очередь, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи. В этом договоре указываются условия, в том числе порядок оплаты и дата передачи квартиры.
- Оформление ипотеки и использование материнского капитала: Покупатель обращается в банк за ипотечным кредитом. Банк проверяет платежеспособность заемщика и выдает предварительное решение о кредитовании. Одновременно покупатель подает заявление на использование материнского капитала в Пенсионный фонд России (ПФР). ПФР проверяет право на использование материнского капитала и выдает соответствующее разрешение.
- Перечисление средств: После того как банк одобрил ипотеку и ПФР разрешил использование материнского капитала, начинается процесс перечисления средств. Банк переводит средства, выделенные по ипотеке, на счет продавца. Средства от материнского капитала могут быть перечислены либо напрямую продавцу, либо на счет застройщика или на специальный счет, открытый в банке, в зависимости от условий договора ипотеки и рекомендаций ПФР.
- Регистрация права собственности: После получения всех необходимых средств и передачи квартиры продавец и покупатель регистрируют переход права собственности в Росреестре. Этот этап является завершающим в сделке и подтверждает переход прав на квартиру к покупателю.
Таким образом, продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала после того, как банк и ПФР одобрят выделение средств и они будут перечислены на счет продавца, обычно до или в момент регистрации перехода права собственности.