Когда происходит право собственности на недвижимость при ипотеке? - коротко
Право собственности на недвижимость при ипотеке обычно переходит к заемщику с момента государственной регистрации права собственности после получения свидетельства о праве собственности.
Когда происходит право собственности на недвижимость при ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки на приобретение недвижимости возникает ряд юридических вопросов, связанных с переходом прав собственности. В данном контексте важно понимать, когда и каким образом происходит переход права собственности на приобретаемую недвижимость к заемщику.
Обычно процесс перехода прав собственности на недвижимость при ипотеке проходит в несколько этапов:
- Заключение договора купли-продажи недвижимости. На этом этапе продавец и покупатель (будущий заемщик ипотеки) заключают договор, в котором оговариваются условия сделки, включая цену, а также права и обязанности сторон.
- Оформление ипотеки. Заемщик заключает договор ипотеки с банком, предоставляющим кредит. В договоре ипотеки указывается, что приобретаемая недвижимость будет залогом до полного погашения кредита.
- Регистрация права собственности. После заключения договора купли-продажи ипотечная недвижимость должна быть зарегистрирована в органе Росреестра. Этот этап является ключевым, так как именно регистрация права собственности на недвижимость в Едином государственном реестре прав является официальным подтверждением перехода прав собственности.
- Переход права собственности. Право собственности на недвижимость переходит к заемщику с момента государственной регистрации сделки купли-продажи. Однако, учитывая, что недвижимость является залогом по ипотечному кредиту, фактически она находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
- Полное погашение кредита. После полного погашения ипотечного кредита заемщик получает от банка справку о полном погашении кредита, на основании которой в Росреестре происходит снятие обременения с недвижимости.
Таким образом, право собственности на недвижимость при ипотеке переходит к заемщику с момента государственной регистрации сделки купли-продажи, но в рамках ипотечного договора, недвижимость остается залогом у банка до полного погашения кредита.