Когда снимают деньги с эскроу счета при ипотеке? - коротко
Денежные средства с эскроу счета при ипотеке обычно снимаются после завершения всех необходимых процедур по приобретению недвижимости и подтверждения готовности объекта к сдаче.
Когда снимают деньги с эскроу счета при ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки, использование эскроу-счета является распространенной практикой для обеспечения безопасности транзакций между заемщиком, банком и застройщиком. Эскроу-счет — это специальный счет, на который заемщик переводит средства для оплаты стоимости жилья или проведения строительных работ.
Деньги с эскроу-счета снимаются в несколько этапов, каждый из которых связан с определенными условиями и событиями:
- Подписание договора долевого участия (ДДУ) или договора купли-продажи (ДКП): После того как заемщик и застройщик заключают договор, средства с эскроу-счета перечисляются застройщику в соответствии с условиями договора. Это может быть единовременная оплата или платежи по частям в зависимости от стадии строительства.
- Выполнение застройщиком своих обязательств: Деньги снимаются с эскроу-счета только после подтверждения, что застройщик выполнил свои обязательства, например, построил определенный этап объекта или передал квартиру заемщику.
- Проверка готовности жилья: Перед перечислением средств застройщику, банк проверяет, соответствует ли готовность объекта условиям договора. Это может включать в себя проверку состояния квартиры, подписание акта приема-передачи и другие формальности.
- Погашение ипотеки: После передачи жилья заемщику, средства с эскроу-счета могут быть использованы для погашения ипотечного кредита в соответствии с графиком платежей.
Важно отметить, что процесс снятия средств с эскроу-счета строго регламентирован законодательством и контролируется банком, что обеспечивает защиту интересов всех сторон.