Когда вступают в собственность при ипотеке? - коротко
При ипотеке право собственности на недвижимость обычно переходит к заемщику после полного погашения кредита или в момент регистрации перехода прав по договору. В некоторых случаях, это может происходить одновременно с получением кредита, если условия договора предусматривают такую возможность.
Когда вступают в собственность при ипотеке? - развернуто
При оформлении ипотеки на приобретение недвижимости, момент перехода права собственности может быть разным и зависит от нескольких факторов. Рассмотрим эти факторы подробнее:
- Тип недвижимости: Если ипотека оформляется на новую строящуюся недвижимость, то переход права собственности может произойти после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности в Росреестре. В случае с уже готовой недвижимостью, собственность может перейти в момент государственной регистрации перехода права собственности после оплаты по договору купли-продажи.
- Оплата ипотеки: Часто банки требуют, чтобы ипотечный кредит был частично или полностью погашен на момент передачи недвижимости. Это может задержать переход права собственности до тех пор, пока заемщик не накопит или не получит необходимую сумму для первоначального взноса или погашения части кредита.
- Государственная регистрация: Право собственности на недвижимость регистрируется в Росреестре. Этот процесс может занимать от нескольких дней до нескольких месяцев в зависимости от конкретной ситуации и региона. После оформления всех необходимых документов и оплаты госпошлины право собственности считается зарегистрированным, и документы о праве собственности выдаются заявителю.
- Договорные обязательства: В договоре купли-продажи или договоре строительного подряда может быть указан конкретный срок или условия, при выполнении которых право собственности переходит к покупателю. Это может быть связано с выполнением определенных работ по достройке, получением необходимых сертификатов или разрешений.
Таким образом, переход права собственности при ипотеке зависит от множества факторов, включая государственную регистрацию, полноту оплаты кредита и условия договора. Важно внимательно изучать условия договора и следить за своевременным выполнением всех обязательств, чтобы не допустить задержек в переходе права собственности.