Когда выдается выписка из егрн при покупке квартиры в ипотеку? - коротко
Выписка из ЕГРН при покупке квартиры в ипотеку выдается после заключения договора купли-продажи и перед оформлением ипотеки, чтобы подтвердить права на недвижимость.
Когда выдается выписка из егрн при покупке квартиры в ипотеку? - развернуто
При покупке квартиры в ипотеку обычно происходит несколько этапов, на которых возникает необходимость в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Выписка из ЕГРН является важным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость и позволяет банку оценить риски ипотечного кредитования.
- До заключения договора купли-продажи (ДКП) квартиры. Перед тем как заключить договор купли-продажи, покупатель или банк, предоставляющий ипотеку, должны убедиться в отсутствии обременений на продаваемую квартиру. Для этого запрашивается выписка из ЕГРН, чтобы проверить, нет ли залогов, арестов или других ограничений на недвижимость. Выписка из ЕГРН в этом случае выдается в любое время после подачи запроса в территориальное подразделение Росреестра или через его электронные сервисы.
- Во время оформления ипотеки. После заключения ДКП и выделения ипотечного кредита банк закладывает имущественный залог на квартиру. Для этого также требуется выписка из ЕГРН, которая подтверждает отсутствие новых обременений, возникших после первоначальной проверки. Выписка выдается снова после подачи соответствующего запроса и обновления данных в ЕГРН.
- После завершения регистрации прав. После того как все документы по ипотеке оформлены и права на квартиру зарегистрированы в ЕГРН, выдается новая выписка, которая отражает изменения — появление залога в пользу банка. Это происходит после регистрации изменений в Росреестре, которая может занять от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от региона и загруженности регистрационных органов.
Таким образом, выписка из ЕГРН при покупке квартиры в ипотеку может выдаваться несколько раз на разных этапах сделки, начиная от предварительной проверки недвижимости и заканчивая оформлением прав и обязательств по ипотечному договору.