Купил квартиру в ипотеку до брака а потом женился как делить при разводе? - коротко
При разводе квартира, купленная в ипотеку до брака, обычно остаётся собственностью того супруга, который её приобрёл, но если ипотека погашалась за счёт совместных средств после брака, то возможна компенсация расходов другому супругу.
Купил квартиру в ипотеку до брака а потом женился как делить при разводе? - развернуто
При покупке квартиры в ипотеку до брака, собственность на нее оформляется на одного человека, который является залогодателем по ипотечному договору. Однако, если после заключения брака происходит развод, возникает вопрос о разделе совместно нажитого имущества.
В соответствии с российским законодательством, совместно нажитое имущество супругов подлежит разделу при разводе. Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), совместно нажитым имуществом признается имущество, приобретенное супругами во время брака, за исключением приобретенного в результате наследства, дарения или по договору ренты.
Если квартира приобретается до брака, но ипотека выплачивается уже в браке, возможны различные варианты раздела:
- Договорной способ раздела: супруги могут самостоятельно определить, как будет разделена квартира. Для этого необходимо заключить соглашение о разделе имущества, в котором указывается, кому из супругов будет принадлежать квартира, и каким образом будет компенсирована другая сторона.
- Судской способ раздела: если супруги не могут договориться, то вопрос о разделе имущества решается в суде. Суд принимает решение о разделе имущества, исходя из принципов справедливости и интересов детей, если таковые имеются. В случае, если ипотечный кредит выплачивался из общих средств супругов, суд может принять решение о признании части квартиры совместно нажитым имуществом и разделить ее соразмерно вкладу каждого из супругов в погашение ипотеки.
- Раздел соразмерно вкладу каждого из супругов: если один из супругов вносил личные средства в погашение ипотеки, это может быть учтено при разделе имущества. Например, если второй супруг помогал в оплате ипотеки, он может претендовать на часть стоимости квартиры, соразмерной своему вкладу.
- Оставление квартиры за одним из супругов с обязательством выплаты компенсации другому супругу: если один из супругов хочет оставить квартиру себе, он должен будет выплатить компенсацию другому супругу, которая определяется исходя из стоимости квартиры и вклада каждого из супругов.
Важно отметить, что вопрос о разделе имущества при разводе может быть сложным и требует тщательного изучения всех обстоятельств дела. Поэтому при решении таких вопросов стоит обращаться к квалифицированным юристам, специализирующимся на семейном праве.